В современном мире существует множество различных видов недвижимости: жилые дома, коммерческие помещения, государственные объекты и многое другое. Однако существуют и временные незаглавные здания и сооружения, которые имеют свою специфику и особенности. Разработанное государственное право предоставляет возможность использовать такие сооружения при организации различных мероприятий, строительстве и других видов деятельности.
Один из примеров временных нетитульных сооружений — это объекты, созданные при заключении договора о продаже нежилого помещения или оборудования. Например, при строительстве высотного здания можно создать временное строение для размещения рабочих и оборудования. Эти временные здания не требуют регистрации и ведения учета, так как их использование ограничено определенным периодом времени.
Однако, делая учет затрат на строительство временных нетитульных сооружений, необходимо учитывать как первоначальные расходы на строительство и оборудование, так и завершенные расходы на пользование этими сооружениями. Это позволяет правильно оценить и скорректировать стоимость использования временных объектов.
Пример 23. Нарушена методология учета затрат
В данном случае, организация, занимающаяся строительством временного нежилого высотного здания, заключает договор аренды помещений (земельного участка или здания/помещения) с арендодателем. Организация формально регистрирует и правильно учетной форме отражает затраты на аренду помещений в соответствии с разработанной методологией учета затрат.
Однако, в своей учетной политике организация относит стоимость аренды помещений к стоимости оборудования и строительства, что противоречит методологии учета затрат. В итоге, происходит увеличение стоимости оборудования и строительства на сумму аренды, что приводит к искажению искомых показателей в учете затрат.
Данная ошибка была обнаружена при проведении проверки строительства временного высотного нежилого здания формой договора подряда, разработанной организацией. Конструкторами затрат не было выявлено нарушений при разработке государственной формы договора подряда.
Примером нарушения методологии учета затрат может служить следующая ситуация: арендатор, строящий временное нежилое высотное здание, заключает договор аренды участка земли с бюро недвижимости. Однако, поскольку это временное здание и оно будет разобрано после завершения строительства, арендатор относит стоимость аренды земельного участка к стоимости оборудования и строительства, а не к стоимости аренды помещений. Такое отнесение затрат по аренде к стоимости оборудования и строительства является нарушением методологии учета затрат и может привести к искаженным показателям в учете затрат.
Строительство временного сооружения
Строительство временных сооружений регулируется законодательством и осуществляется на основании договора аренды нежилой недвижимости. Согласно статье 3.4.2.1. Бюро технической инвентаризации и анализа зданий и сооружений, временное сооружение может быть высотного типа и представляет собой объект, расположенный на земельном участке, находящемся в аренде у государственной организации.
Строительство временного сооружения не требует регистрации нового здания или помещения, так как оно является временным объектом. За сохранение и оборудование временного сооружения отвечает арендатор по договору аренды, а за его строительство и разработанное проектно-изыскательское подрядное обеспечение отвечает подрядчик.
Земельный участок для строительства временного сооружения
Для строительства временного сооружения необходимо выбрать земельный участок, который может быть в аренде у государственной организации. Арендатором земельного участка, на котором будет располагаться временное сооружение, является подрядчик.
Стоимость и расходы на строительство временного сооружения
Строительство временного сооружения осуществляется на основании договора аренды нежилой недвижимости. По договору аренды арендатор обязуется оплатить аренду земельного участка и осуществить строительство временного сооружения. Расходы на строительство временного сооружения включают в себя затраты на материалы, оборудование и работы по его возведению.
| Статья | Содержание |
|---|---|
| 23. | Строительство временного сооружения не требует регистрации нового объекта недвижимости. |
| 651. | Временное сооружение может быть использовано как временный офис или склад. |
| 652. | Строительство временного сооружения может осуществляться на основании разработанного проектно-изыскательского подрядного договора. |
| 653. | Временное сооружение может быть высотного типа и иметь несколько этажей. |
Испытание нового оборудования
Государственная методология учета расходов при аренде здания/помещения и участка земельного отнесла затраты, связанные с арендой временного нежилого (сооружения) объекта, находящегося в процессе строительства или завершенные сооружения, к форме временного использования нежилого объекта по договору аренды или договору подряда.
Арендатором нового оборудования может быть организация, которая использует его для испытания, сохранения или увеличения своей производственной деятельности. В таком случае расходы на аренду оборудования могут рассматриваться как затраты на форму временного использования нежилого объекта.
Примером такой ситуации может служить организация испытаний нового оборудования в арендованном временном сооружении. В данном случае арендатором является бюро испытаний, которое на временной основе арендовало нежилое помещение для проведения испытаний и испытания нового оборудования.
При регистрации договора аренды такого нежилого объекта необходимо учесть его стоимость и строительство. Стоимость аренды может включать стоимость аренды помещения и дополнительные затраты, связанные с завершением строительства и подготовкой помещения для аренды, такие как изменение инженерных систем или ремонт.
Стоимость аренды также может включать расходы на сохранение и увеличение производства организации в результате использования нового оборудования. Это включает в себя расходы на оплату аренды, а также расходы на техническое обслуживание и ремонт оборудования.
Методология учета расходов при аренде временного нежилого объекта также предусматривает возможность учета расходов на аренду здания или помещения в виде затрат организации на разработку и строительство нежилой недвижимости. В этом случае арендатор может отнести затраты на аренду здания/помещения к первоначальной стоимости созданного объекта и учесть их как часть затрат на разработку и строительство.
Таким образом, при испытании нового оборудования организация может рассматривать затраты на аренду временного нежилого объекта как часть расходов на испытание и сохранение оборудования, а также как затраты на разработку и строительство нежилых объектов.
Разработанная методология бюро организации
Бюро организации разработало новую методологию для создания временных нетитульных зданий и сооружений. Она учитывает земельный участок, на котором будет располагаться объект, и предлагает новую форму использования таких зданий.
В соответствии с новой методологией, временные нетитульные здания и сооружения относятся к нежилым объектам недвижимости и могут использоваться как для аренды, так и для продажи. Таким образом, арендатор или владелец такого здания получает права на использование земельного участка, на котором оно располагается.
Сохранение и учет земельного участка является важным аспектом этой методологии. При первоначальной регистрации здания или его помещения в нем не учитывается земельный участок, что позволяет увеличить его стоимость и возможности его использования.
Примером реализации этой методологии может служить строительство высотного здания/помещения на арендуемом участке земли. После завершения строительства и исчерпания эксплуатационного срока, здание/помещение может быть сдано в аренду другой организации или продано.
- Оборудование и инфраструктура, находящиеся внутри здания, могут быть переданы арендатору или приобретены им отдельно от здания.
- Расходы, связанные с строительством и эксплуатацией здания, могут быть учтены в составе затрат на аренду или продажу здания.
- Арендатор или владелец здания не несет ответственности за земельный участок, а только за нежилой объект недвижимости, который находится на этом участке.
Таким образом, разработанная методология бюро организации предоставляет организациям новые возможности для создания временных нетитульных зданий и сооружений, увеличения их стоимости и эффективного использования земельных ресурсов.
По договору подряда
В процессе строительства временных нетитульных зданий и сооружений, по договору подряда, необходимо учитывать ряд особенностей правового статуса данных объектов недвижимости: